公寓大廈管理〈專有部分+共用部分〉
公寓大廈具有私人專用與共用部分的混合情形，隨著居住人數的增加，許多供共同使用的公共設備設施，日趨複雜的關係使得公寓大廈有管理維護之必要。
目前普遍的規範是以各大廈的標準管理規約為約定，例如牆壁、地板、天花板等結構以外的部分即為專有部分，此外像是窗框、玻璃、玄關大門等部分，雖然是供住戶使用，但是為了維護大廈整體美觀及使用上的安全，住戶不能隨意變更外觀或型式，則是屬於共用部分。但玄關大門面向住戶的部分則是屬於專有部分。
至於社區全區域土地，是全部住戶皆可使用，所以列為共用部分，但由於土地並非建物，法律上是以別種所有權進行劃分。
專有部分：屬所有權人得自由使用收入處分，並排除他人干涉。
共用部分：即為公寓大廈管理維護的核心。